REPERCUSIONES DEL ENCARECIMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO:
El Consejo Económico y Social (CES) considera que ha fracasado la política de vivienda del Gobierno, especialmente la que afecta a los menores de 35 años. En un informe, hecho público en el mes de octubre, el organismo analiza las serias dificultades que tienen los jóvenes para acceder a un piso de compra o de alquiler.
El informe del CES --un organismo público consultivo formado por sindicatos, empresarios y consumidores-- fue aprobado por 30 votos a favor, cinco en contra y 10 abstenciones. Los votos negativos correspondieron a los consumidores, que consideraron "demasiado genéricas" las conclusiones.
El estudio, que no es vinculante, reclama incrementar el esfuerzo público en política de vivienda y achaca a cuatro factores el retraso de la edad de emancipación residencial de los jóvenes: el incremento del tiempo dedicado a la formación; la tardanza en encontrar un trabajo; la temporalidad laboral y las dificultades económicas que supone abandonar el hogar familiar.
El CES advierte de que el mercado del alquiler está prácticamente olvidado por el Gobierno y que las políticas públicas de vivienda protegida no están cumpliendo los objetivos propuestos. Alfonso Vázquez, representante de las cooperativas, destacó que según las estadísticas, el 60% de la demanda de pisos corresponde a viviendas de protección, y éstas sólo suponen el 10% del mercado.
El representante de CCOO en el CES, Bruno Estrada, explicó que para comprar un piso de 100 metros cuadrados, los jóvenes tienen que destinar a la hipoteca el 65% de los ingresos. José de la Cavada, representante de la CEOE, achacó los elevados precios de los pisos al alto coste del suelo.
El Gobierno confía en la nueva oferta de viviendas que aparecerá en el mercado en los próximos meses para que se moderen los incrementos de los precios de los pisos. El secretario de Estado de Economía, Luis de Guindos, afirmó en Barcelona: "Vamos a ver una desaceleración de las tasas actuales", porque no se pueden mantener a este ritmo.
Propuestas:
Para evitar esta situación, el CES propone varias soluciones. Entre ellas, que la protección oficial tenga en cuenta a menores de 35 años, que las administraciones públicas avalen a los menores de 35 años que quieran comprar o alquilar una casa y que el alquiler tenga ayudas directas. También pide que se amplíe la bolsa de vivienda joven en alquiler, que los edificios de protección oficial reserven viviendas para jóvenes que optan por alquilar y que todas las dudas se puedan solucionar en una ventanilla única.
El CES también considera necesario extender otras fórmulas intermedias, como las viviendas de titularidad compartida entre la Administración y los jóvenes, en las que el poder público se reserva determinados derechos.
Fuente: el Periódico Extremadura, 24/10/02. OLGA PEREDA MADRID.